不動産は、住居や事業、投資に密接に関係する重要な財産です。プロパティマネジメントサービスは、不動産に関する法律や独特の慣習を考慮した上、重要な財産を守り、価値を高めるために必要な有益情報やソリューションを提供いたします。
■オーナーの利益のために
特定の業界に縛られず、オーナーの利益のためにサービスを提供します。
■専門家集団
税理士・行政書士・社会保険労務士・司法書士・不動産鑑定士・一級建築士、ITコーディネーター等がお客様の諸問題について専門家のノウハウ・調査分析能力に基づきワンストップサービストータルソリューションを提供します。
■オーダーメイドサービス
オーナーが抱えるそれぞれの問題ごとに、適切なサービスを提供します。
■コンサルティングの流れ
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（１）物件評価レポート〈初期〉
（1）個別不動産の評価
各種データに基づき評価
（2）複数不動産のポジショニング
保有している複数不動産に関するポートフォリオ分析等 |
（２）ビルディングレポート〈初期〉
（1）建物調査診断レポート
保有している建物について、修繕を要するか否か及びそのコストを分析
（2）中長期修繕計画レポート
建物調査診断レポートに基づき中長期の修繕計画を立案 |
（３）戦略立案
| オーナーのキャッシュフローを最大化すべく、最適な取得・運用・売却等に関する戦略を立案 |
１．アセットマネジメントサポート
（１）レポーティング
（1）管理会計レポート〈Daily〉
物件毎、又はグループ若しくは保有不動産全体として予算管理／予 実管理を実施し、定期的に下記レポーティングを行います。
●損益／キャッシュフロー表、
●NOI／利回り表
（2）テナント管理レポート〈Daily〉
テナントの状況管理を実施し、定期的に下記レポーティングを行いま す。
●レントロール（賃貸借概況）
●敷金管理表
●入退去状況表
●延滞状況表 |
（２）オーナー代行〈Daily〉
（1）管理会社の選定に関する助言
物件毎に、最適な管理会社の選定に関するアドバイスを実施します。
（2）管理会社の監理
建物・設備に関する修繕、保守計画、原状回復工事等やメンテナン ス業務等に関する管理会社の監理を実施します。
（3）各種手続き代行
テナントや各種関係官庁への対応、調整等を実施します。 |
（３）コンサルティング
下記の各種コンサルティングを実施します。
（1）テナントとの折衝等のノウハウ提供・助言
（2）テナント維持、テナント誘致に関するノウハウ提供・助言
（3）その他賃貸用不動産の収益最大化に関する一連のノウハウ提供・助言 |
2．リーガルトサポート
（１）契約情報管理レポート
各テナントの契約内容等の情報を管理し、定期的にレポーティング致します。
（２）契約書作成助言・代行
各テナントとの契約書作成業務や契約締結業務の助言・代行
（３）契約締結アドバイシング
各種法令のアップデートに対応した適切な契約に関するノウハウ提供・助言を実施
３．アカウンティングサポート Option
（１）記帳代行
入金や出金に関わる資料から「損益計算書」「貸借対照表」「総勘定元帳」「仕訳日記帳」「決算書」など税務申告の元になる書類を作成する業務等を実施します。 また、試算表を作成し、定期的に報告します。
（２）税務申告
提携税理士による税務申告を実施します。
４．インベストメントサポート〈Spot〉Option
（１）投資情報の提供
オーナーのために質の高い不動産投資情報を提供いたします。
（２）デューデリジェンス
不動産取得に当たって、事前に物件のデューデリジェンス（評価・建物診断）を実施します。
（３）売却戦略立案
オーナーのために最も高値で売却できうる戦略を提案します。
（４）交渉・手続代行
購入・売却にあたっての交渉・諸手続の代行をいたします。
５．コンストラクションマネジメンサポート〈Spot〉Option
保有する建物の改修や新築における効果測定や設計監理を実施します。
６．フィナンシャルサポート〈Spot〉Option
保有不動産や新規取得不動産に係る以下の業務を実施します。
（１）財務会計コンサルティング
（1）金融機関等の折衝代行
（2）財務状況のレポーティング ・アドバイシング
（3）ストラクチャードファイナンススキームのご提案等のコンサルティング
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（２）税務会計コンサルティング
（1）納税資金プランニング
（2）節税プランニング
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ご質問がありましたら、お気軽にこちらからご連絡ください！！
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